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签订装修合同 牢抓5个主要条款

时间:2014-12-12 9:41:37来源:泰州典尚艺彩装饰工程有限公司  浏览:1006 次
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    合同是消费者权益保障的法律依据,也是规范装修公司的利器。装修的专业性和装修过程的不透明性,要求任何装修开工之前,业主一定要与装修公司签订合同,避免出现纠纷时难以维权。签订装修合同也有讲究,市面上不同的装修公司提供不同的合同样本,对于门外汉的业主来说,看懂合同“天书”,关键要抓住其中的5个重要条款。

    1.项目变更 规定不要超过合同总金额的10%

    装修过程中有项目变更是再寻常不过的事情了,比如油漆不够需要增加、业主看过工程后需要另外增加项目等。在很多报价很低的装修案例中,装修公司往往就是采用这个方法来忽悠消费者:在合同中规定很少的项目或材料费用,等到现场施工时,为了实现装修的效果,业主不得不重新加项目,装修的总额也会上去了。这就要求业主在签订合同时,要清楚哪些项目必不可少,哪些材料需要准备充分。最好在报价单中注明,“变更项目后的总费用应该不超过合同的10%,否则由装修公司负责”之类的条款,保障消费者权益。

    2.施工日期 装修公司要为“超时”负责任

    由于施工人员不够、装修中期出现纠纷、项目变更等原因打乱装修进程,最终装修常常会“超时”,特别是在旺季、年底工人紧缺的时候,更容易出现这个问题。一般来说,按照100平方米普通的家居装修,工期在2个月内理应可以完成。业主必须在合同中明确装修时间,最好细致规定各个步骤的时间,以便确定家具、家电进场的时间。最好有违约条款,如果到了规定时间未完成装修,装修公司应该按照延迟的天数支付一定费用。

    3.分期付款 “3331”付款保障业主主动权

    钱的交易是业主和装修公司最看重的问题,装修公司当然希望业主越快给钱越好。比如签订合同首付60%、工程过半再交35%、完工再交5%,这样的条款显然对装修公司有利,而工程过半时已经支付95%的货款,如果后期出现装修问题,就难以有效制约装修公司。建议最好采用对业主有利的“3331”付款方式:材料进场验收合格支付(或者开工前支付)30%、中期验收合格支付30%、验收合格支付30%、入住前或装修半年后支付10%,尽量把款项押后能够让业主把握主动权,出现问题也更有商量的“资本”。

    4.监工到场 监工至少每隔一天到场

    市面上的装修公司一般都没有自己的装修队,施工人员多是以外包的形式签订合同。而与业主签订合同的又是装修公司,一旦施工人员良莠不齐、装修公司监管不力,就很容易留下装修隐患。因此,装修公司应当有监工对施工进行指导和把控,并控制工程质量。应当有条款规定,监工至少每隔一天就要到场巡视。另外,每阶段结束后,业主也要亲自验收后才进行下一阶段的施工。

    5.保质保修 住房2年,防水5年

    根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。业主与装修公司签订合同中,保修期应当从装修结束、验收完毕时开始算起,期限至少要达到国家标准才可以。

    签订合同之前,有一个小细节一定要核实:装修公司的资质。首先,应该看装修公司有无具备“家居装潢”经营项目的营业执照,持证才有资质施工。另外,特别是在街边、网上找到的装修公司,要看合同上的企业名字与装修公司所宣称的是否一致。有些山寨装修公司名字与大品牌相近,实质相去甚远;有的甚至会冒知名企业之名,博取消费者信任感,事实上签订合同的并非装修公司口中的知名企业。

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